札幌マンション値下りしなかった!2025年9割が価格下落はハズレ・・7年前のAI予想

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マンションの9割が、2025年には資産価値が下がっている!

そして、2025年にはマンションの空き家問題も勃発・・

不動産価格予測サービスに搭載されるAI「GEEO」が2018年に予想。

サツマンLIGHT
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AI予測・・見事にハズレ~ 2030年頃までは今と同水準でしょう

札幌市は2035年~2038年頃までに新幹線が開通し、札幌駅周辺を中心に再開発やホテル・商業施設の新装予定が盛りだくさん!

不動産専門家は、まだまだマンションの高騰継続または高止まりの見解を示しています。

マンション販売価格の値下がり予測については、札幌のマンションなぜ高い?2030年まで価格下がる見込みがない理由 記事にまとめています。

この記事では、2018年に週刊現代に掲載されていた2025年に「値上がるマンション」「値下がるマンション」記事の信憑性とマンション売却タイミング・売り時、駅チカマンションの魅力などをまとめます。

【予測検証|2025年1月】琴似エリアのマンションは下落したか?

札幌市も駅チカマンションの価値は下がりにくい!

AI(人工知能)が導き出した札幌市琴似駅エリアの中古マンションでも、売却時の予想マンション価格が約1000万円の差がつくことに。

サツマン
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JR琴似駅直結と地下鉄琴似駅徒歩6分で1000万円の差!

マンション ヴェルビュタワー琴似ザ・サッポロタワー山の手
最寄駅 JR琴似駅直結 地下鉄琴似駅徒歩6分
階建 30階地下1階建 20階地下1階建
全戸数 169戸 171戸
築年 2002年 2009年
2018年価格 3080万円 2590万円
2025年予測価格 2762万円 1761万円
増減率 89.7% 68.0%
【参考】2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測(週刊現代) | マネー現代 | 講談社(1/15)

価格条件:約70㎡、3LDK換算の価格

AI「GEEO」では、新千歳空港に1本で繋がるJR直結マンションが立地で評価。

JR琴似駅界隈は、イトーヨーカドー琴似店や商業施設が多くあり利便性が良いとも判断されたのです。

suumoで琴似駅エリア情報の口コミをみても、便利さがうかがえますね。

やはり、これからは今まで以上に立地、特に駅チカ要素がマンション価値を左右するということでしょう。

【2022年6月】ザ・サッポロタワー山の手の価格は下落?上昇?

2022年6月時点、ザ・サッポロタワー山の手が販売されていました。

販売価格:3,680万円(3LDK 90㎡・8階/20階建)
70㎡に換算すると、2,862万円

AI「GEEO」予測の階数条件が不明、ですが参考にはなります。

【2025年1月】ザ・サッポロタワー山の手の価格は下落?上昇?

2025年1月時点、ザ・サッポロタワー山の手が販売されてました。

販売価格:4,280万円(4LDK 100.08・2階/20階建)
70㎡に換算すると、2,994万円

AI「GEEO」予測価格:1,761万円でしたから、大ハズレでしたね。

マンション価格は値下げとはならず上昇。

今後も値下げとはならず、2025年の価格あたりで高止まりとなる見込み。

【予測検証|2025年1月】大通りエリアのマンションは下落したか?

琴似駅エリアの2棟のマンションは、資産価値が下がっている9割に入ってました。

値下がり予想でしたが、下がり幅が立地・駅チカで変わる予想に。

では、逆に資産価値が上昇予想だったのが大通りエリアのマンション。

マンション ザ・ライオンズ大通公園タワー ライオンズマンション知事公館前
最寄駅 地下鉄西11丁目駅徒歩2分 地下鉄西18丁目駅徒歩8分
階建 30階地下1階建 14階地下1階建
全戸数 98戸 91戸
築年 2012年 2004年
2018年価格 3290万円 3465万円
2025年予測価格 3708万円 3576万円
増減率 112.7% 103.2%
【参考】2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測(週刊現代) | マネー現代 | 講談社(1/15)

価格条件:約70㎡、3LDK換算の価格

残念ながら、週刊現代にはマンションの資産価値が上昇する理由は書かれていませんでした。

立地・駅チカの条件を考えると、ザ・ライオンズ大通公園タワーは大通公園に面していて、地下鉄徒歩2分のタワーマンションなので理解できます。

しかし、ライオンズマンション知事公館前は地下鉄徒歩8分。

近隣は商業施設があるわけでもありません。

でも、北海道立近代美術館や三岸好太郎美術館、知事公館などがあるエリアなので静かで住みやすいというAIの判断なのでしょう。

たぶん・・

いずれにしても、2025年には資産価値が上昇するマンションは、札幌市では札幌駅や大通り公園エリアのごく一部ということ。

札幌市中心部・駅から離れたマンションは、ほぼ資産価値が下がるのです。

さらに、立地の他にマンション価格を下げる要因がおきるのです。

【2021年3月】ライオンズマンション知事公館前の価格は下落?上昇?

2021年3月時点、ライオンズマンション知事公館前が販売されていました。

販売価格:4,280万円(3LDK 87.784階/14階建)
70㎡に換算すると、3,413万円

【2024年12月】ライオンズマンション知事公館前の価格は下落?上昇?

2024年12月時点、ライオンズマンション知事公館前の販売履歴を確認しました。

販売価格:4,650万円(4LDK 102・6~10階/14階建)
70㎡に換算すると、2,994万円

AI「GEEO」予測価格:3,708万円でしたから、ハズレ・・

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2018年からそこまで上昇とはならなかったようです。

【AI価格予測】全国マンション200棟は2025年に170棟が下落|2018年時点

週刊現代 2018年8月18日・25日号では、不動産価格予測サービスに搭載されるAI「GEEO」を使って、2025年のマンション価格予測記事を特集してました。

なんと、9割のマンションが資産価値下落・・

それも、立地の差で下落幅が大きいということを導きだしてました。

駅チカの優位性が高いという事実が浮き彫りの結果。

駅チカの影響は、三大都市圏だけでなく地方・郊外都市にも及び、札幌市も例外ではありません。

【AI予測】2025年までにマンションの価格を下げる大きな3つの出来事

週刊現代の記事は、2025年までにマンションの価格を下げる大きな理由を3つ挙げていました。

1.2019年消費税10%へ増税

2019年に、消費税が増税されて10%になります。

現状、消費税増税前の駆け込み需要が始まっているのです。

しかし、増税後には必ず反動が待ってます。

マンション・不動産業界の低迷の始まりということ。

新築マンションは売れないので、供給側も慎重になり今以上に減っていくでしょう。

少子化問題も抱えていますので、新築マンションは危機的状況に・・

そして、中古マンションの資産価値も下がっていくので、市場に出されたマンションもなかなか売れにくい状況が待っていることでしょう。

残念ながら、首都圏も札幌市も2021年3月時点では、マンション価格が下がっていません・・今後、2025年に向かって下がっていくの!?

微妙・・です。

2.タワーマンションの大規模修繕問題

タワーマンションの大規模修繕の難しさが、マンションの資産価値のカギを握っているのです。

高層ではないマンションでも、昨今大規模修繕が困難になっているのに、施工や様々な問題があるタワーマンションではさらに困難となります。

管理組合の運営が上手くいかないと、大規模修繕ができないまま時間だけが経過・・

マンションの資産価値を維持できないという現象も起き、立地がよいタワーマンションでも価値が下がるということも予測されるということです。

2021年3月時点では、特に大きな問題にはなっていない・・と言っても良いのではないでしょうか。

ただし、今後、必ず顕在化していく問題であることは間違いない!?

3.三大都市圏では2022年営農義務宅地指定期限切れの生産緑地問題で供給過剰に!?

三大都市圏では2022年に生産緑地問題が勃発します。

今まで、農地として指定されていた土地が、制度の期限切れによって宅地に変更OKになるかもしれません。

もし、宅地変更可能になると、こぞって不動産会社が狙い、マンション建設という流れに・・

そうすると、さらにマンションの供給過剰問題が発生します。

需要が少ないのに供給増。マンション価格は下がりますよね。

【不動産専門家】札幌マンション今後10年は極端な値下がりしないと予想

ポイント
  • 【札幌市の資産価値上昇】2030年新幹線札幌延伸開通
  • 【札幌市再開発】利便性高いマンション供給
  • 【札幌市への流入増】北海道内の50代以上アクティブシニア中心

詳しくは、札幌マンション市場の価格動向は?極端な値下がりなし!理由は新幹線延伸開通をどうぞ!

現時点のマンション資産価値を知るには無料一括査定が便利!

自分のマンション資産価値、気になりますよね。

果たして今売却したらどのくらいの金額で売れるのか?

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新築も中古もマンション購入を検討しているなら駅チカを意識することが重要

新築でも中古でもマンションを購入を検討しているなら、駅チカを意識することが重要。

購入後の資産価値がなるべく下がらないマンションを購入するのが、未来の自分にとって有益となるはず。

しかし、マンションを資産価値と考えるか考えないかは人それぞれ。

私は、マンションを資産価値と捉えているので、購入時は立地を最優先したいです。

今後の住まい戦略を考えさせられました。

とは言うものの、今売却しても次の住まいが・・

なかなか難しいところです(汗)

結局、我が家は新築マンション購入後15年で小規模リフォーム しました。