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2023年札幌新築マンションの売れ残りは？
売れ残りとは？
サツマンでは、完成済で未入居⇒即入居OKの新築マンションと定義。
2024年札幌新築マンションの売れ残りをリストとしてまとめます。
私が、17年前に新築マンションを購入する時、売れ残りマンションには、必ず理由がある！
とマンション営業さんからアドバイスもらいました。
何が理由なのか？しっかり、完成マンション・資料を確認し、探り、納得してから購入しましょう。
自分たちの条件に合うなら、特典などの恩恵を受けてお得な新築マンション購入につながるかも！
目次 非表示
- 【札幌市豊平区】ル・ケレス福住｜三愛地所株式会社｜2023年9月完成済
- 【札幌市豊平区】ブランズ豊平学園前｜東急不動産｜2024年3月完成済
- 【札幌市南区】グランファーレ真駒内グランフォレスト｜日本グランデ株式会社｜2024年7月完成済
- 【札幌市北区】アルビオ・ガーデン北31条｜ミサワホーム北海道｜2024年8月完成済
- 【札幌市南区】クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ｜株式会社クリーンリバー｜2024年9月完成済
- 【札幌市東区】クリーンリバーフィネス元町プレセア｜株式会社クリーンリバー｜2024年10月完成済
- 【札幌市豊平区】クリーンリバーフィネス学園前｜クリーンリバー｜2024年10月・2025年2月完成済
- 【札幌市中央区】クレアホームズ札幌医大南｜セントラル総合開発｜2025年1月完成済
- 【札幌市西区】クレアホームズ二十四軒｜セントラル総合開発｜2025年1月完成済
- 【売れ残り⇒完売マンション】一覧リスト｜2024年12月～
- 【過去】札幌新築分譲マンションの円山地区でも売れ残りあった！
- 札幌新築分譲マンション売れ残り避けるための工夫・対策は仕方なし！？
2025年7月1日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2023年9月 | ル・ケレス福住 | 販売戸数2戸(全32戸) 3,945万円～4,155万円 | 東豊線福住 徒歩6分 |
2025年7月1日時点、まだ残2戸！
- 地下鉄徒歩6分！
- 大通り駅まで乗車12分！
- 新千歳空港までバス48分！
- 国道36号線から少し奥まった邸宅街
- 3LDK 3,945万円～
- 専有面積がやや狭く感じる
- 食器棚・食洗機がオプション
- 駐車場25台分のみ
- 近隣スーパーに不安
2025年7月1日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2024年3月 | ブランズ豊平学園前 | 販売戸数12戸(全66戸) 4,178万円～5,798万円 | 東豊線学園前 徒歩8分 |
6月に3戸売れました！まだ12戸残ってます・・
6月30日でキャンペーン終了。
次のキャンペーン待ちましょう！
- 札幌都心まで2.3km圏！
- 徒歩3分には選べる大型スーパーが2店舗！
- 大型商業施設や飲食店などが並ぶ国道36号や平岸通なども生活圏！
- 夏には豊平川花火大会も楽しめる
- 小学校へ徒歩4分
- 専有面積がやや狭く感じる
- 36号線の騒音要確認
- キャンペーン開催でも売れ行き伸びず
2025年7月1日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2024年7月 | グランファーレ真駒内グランフォレスト | 販売戸数7戸(全35戸) 2,499万円～5,496万円 | 南北線真駒内 徒歩9分 |
- マンション購入応援キャンペーンとして【価格改定】！(2025年6月16日)
- Etype3LDK 206室 4,499万円→3,999万円
- 「真駒内駅前地区まちづくり計画」で人が集まる滞留・交流型の駅前地区に！
- 真駒内駅まで徒歩9分
- 全35戸と小規模マンション
- 間取りが狭め・・
新築マンション購入応援として価格改定！
新価格公表日:2025年6月16日
- ［G-208号室 1LDK］旧価格2,899万円→新価格2,499万円
- ［C1-103号室 2LDK］旧価格3,487万円→新価格3,087万円
- ［E-206号室 3LDK］旧価格4,499万円→新価格3,999万円
- ［I-211号室 3LDK］旧価格4,668万円→新価格4,168万円
- ［B-302号室 3LDK］旧価格4,749万円→新価格4,249万円
- ［A-301号室 4LDK］旧価格5,886万円→新価格5,286万円
- ［J-200号室 4LDK］旧価格6,096万円→新価格5,496万円
- 参考｜ グランファーレ真駒内グランフォレスト
2025年6月10日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2024年8月 | アルビオ・ガーデン北31条 | 販売戸数7戸(全31戸) 2,980万円～3,580万円 | 南北線北34条 徒歩6分 |
3LDKは、2025年5月8日に完売しました～
2025年6月9日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2024年9月 | クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ | 販売戸数11戸(全86戸) 3,218万円～4,788万円 | 南北線澄川 徒歩7分 |
マンション価格が高騰する中でも手頃！
購入成約者さんレビュー(Yahoo!不動産) をもっと見る
2025年6月9日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2024年10月 | クリーンリバーフィネス元町プレセア | 販売戸数6戸(全85戸) 2,798万円～3,698万円 | 南北線澄川 徒歩7分 |
徒歩圏内に食品スーパーと総合スーパーがある！
購入成約者さんレビュー(Yahoo!不動産) をもっと見る
2025年6月11日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2024年10月 WEST 2025年2月 EAST | クリーンリバーフィネス学園前 | 販売戸数11戸(全112戸) WEST 6戸／ EAST 5戸 2,938万円～5,158万円 | 東豊線学園前 徒歩5分 |
SUUMOサイトに価格表がアップ！
クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージの価格・間取り(SUUMO(スーモ)新築マンション) を見る
2025年6月10日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2025年1月 | クレアホームズ札幌医大南 | 販売戸数8戸(全62戸) 5,218万円～9,248万円 | 東西線西18丁目 徒歩10分 |
公式サイトの契約者様インタビュー記事へ
- 市電・地下鉄のダブルアクセス！
- 東光ストアまで徒歩2分！
- 都心のメディカルエリア！
- 価格が高め・・
2025年6月10日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2025年1月 | クレアホームズ二十四軒 | 販売戸数9戸(全39戸) 4,568万円～4,968万円 | 東西線二十四軒 徒歩5分 |
| 竣工年月 | マンション名 売主 | 完売時期 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2022年8月 | プレシス知事公館前EAST 一建設株式会社から株式会社タカラレーベンに変更 | 完売！ 2025年4月 | 東西線西18丁目 徒歩4分 |
| 2023年11月WEST | ハイムスイート平岸 ブランシエラ 積水化学工業株式会社 | 完売！ 2025年4月 | 南北線南平岸 徒歩10～11分 |
| 2024年3月 | グランファーレ幌西グランシェール 日本グランデ 2024年10月～2025年2月 5件売れて完売！ | 完売！ 2025年2月頃 | 札幌市電西線11条 徒歩6分 |
| 2024年1月 | ファインシティ札幌 URBAN FORWARD 京阪電鉄不動産 2024年11月～2月 9件売りさばかれました～ | 完売！ 2025年2月頃 | 南北線中の島 徒歩5分 |
| 2023年11月 | ブランズ環状通東駅前 東急不動産 2024年10月～12月 9件売れて完売！ | 完売！ 2024年12月頃 | 東豊線環状通東 徒歩1分 |
札幌新規発売新築分譲マンションの発売・成約とも、過去20年間で最低の数字に。
【原因】リーマンショックによる世界的金融不安による購買意欲の冷え込み
マンションが完成して買い手が付かない部屋が全体の約半分位あり。
【原因】新築分譲マンション価格の高騰
【2008年】札幌新築分譲マンション不況⇒リーマンショックによる購買意欲冷え込み
2008年は、札幌新規発売新築分譲マンションの発売・成約とも、過去20年間で最低の数字に。
原因は、リーマンショックによる世界的金融不安による購買意欲の冷え込みです。
今後どうなるかわからない！という不安から消費が冷え込みました。
それで、マンションデベロッパーもなんとか購入してもらおうと、値引き合戦となり、乱売も懸念された程。
実際に、600万円の値引きで購入した。ということも・・
また、当時は差別化ということで、日本グランデの豪華設備がウケました。
消費が冷えこんでいる時に、今までにないステキなマンションなら購入しても良い！ということで、日本グランデマンションが人気に。
これも一つの企業努力！？
他のデベロッパーが、何も考えずに今までと同じやり方で企画・販売していたのですから、差別化になりましたよね。
現状「マンションの値引き」は、どうなっているのでしょうか？
【2016年】札幌新築分譲マンションが円山地区でも売れ残り発生・・
2016年、札幌の新築分譲マンションが売れない・・
マンションが完成して買い手が付かない部屋が全体の約半分位あり。
札幌のマンション立地で人気が高い円山地区でさえ、売れ残りが・・
原因は、新築分譲マンション価格の高騰。
東日本大震災の復興需要や2020年の東京オリンピック開催が決まったことで、資材費・人件費が高騰。
さらに、経済政策により地価も上がったことも影響。
2014年頃から札幌市の新築分譲マンション供給が、中央区に集中したことも一因に。
2014年頃からマンションデベロッパーは、価格をなるべく抑えるために、専有面積を小さくしての販売。
2014年に札幌新築分譲マンションは、3LDKの平均専有面積が80㎡を割りました。
2021年には、3LDKの平均専有面積約73.5㎡に。
どんどん、狭くなっているのに、2022年新築分譲マンション平均価格は、5,000万円に届きそうな勢い。
プレシス知事公館前は、3LDK 60.6㎡で、販売価格は4,990万円！
この傾向が、2022年以降の主流になりつつあります・・
2016年には、完成しても販売自体を控えていた事もありました。
他にも、設計段階でコストを抑えるために建築的要素、設備的要素など様々な仕様を下げていることも。
こうなると、新築分譲マンションの魅力は何！？
これからのマンション業者の戦略が気になります。
いったいどうなるのでしょう？
