札幌新築分譲マンション人気を牽引!北海道内在住50歳以上のアクティブシニア

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札幌のマンション価格はずっと高い水準ですが、2021年も売れてます!

北海道外の富裕層から人気?
外国から人気?

いいえ、北海道内の50歳以上のアクティブシニア層が買っているのです!

人気マンションが続出する札幌市内のマンションを取材すると、道内在住の50歳以上が購入者の半数以上を占めるなど、地方ならではの意外なマンション事情がわかった。

今、地方都市で人気マンション続出。理由は「コロナ移住」ではなかった(櫻井幸雄) – 個人 – Yahoo!ニュー

住宅評論家 櫻井幸雄さんの記事を参考に、北海道在住50歳以上のシニア層に札幌の新築分譲マンションが人気になっている理由、これからの札幌注目マンションをご紹介していきます。

目次

札幌新築分譲マンションはなぜ北海道内に住んでいる50歳以上に人気?

大きな要因
  1. マンションは雪下ろし・雪かきの必要がない!
  2. 札幌・都会ぐらいしへのあこがれ
  3. 災害時、復旧の早い都市部マンションへの期待と安心感

子供が巣立つと広い家が必要なくなります。一戸建てに住んでいる場合だと、北海道はどうしても雪かき問題が・・

病院に通う頻度も多くなりますから、都心部で利便性の高い立地を望むことになる。

多くのシニア世代が、このように考えて住み替えを検討するので需要が増えます。

北海道は戸建て住まいの雪かき問題が老後暮らしに影響大!

北海道新聞で連載されている「札幌集中のリアル第3部」でも雪かき・除雪問題による住まいの住み替えについて書かれてました。

「地域への愛着を上回るほど、雪かきをつらいと感じる人が増えている」。

札幌市中央区を中心にマンション開発を手がける日動(札幌)の前川大輔社長(44)は最近、道民の意識の変化を感じている。

札幌・藻岩山麓からの「山下り族」だけでなく、市外の高齢者が除雪を敬遠してマンションに移り住むケースも目立っているからだ。

今年1月に日動のモデルルームを訪れた市外在住の60代夫婦は「戸建てに長年住んだが、雪かきが大変になった」と、中央区内のマンションを買った。年間70~100戸販売する市内の物件のうち、市外の購入者は半数に上る。

「除雪負担の軽減を購入動機とする人は近年特に目立つ」(前川社長)という。

①一等地手放す富裕層 「山下り族」に熱い視線:北海道新聞 どうしん電子版

雪かきの辛さを理由にした住み替えは、北海道内全域からの入居需要が増えているのです。

もちろん、札幌市の戸建てから札幌市マンションへの住み替え需要も。

私も15年マンション住まいして、雪かきによるストレスはゼロ。

雪かきに要する時間を投資したと考えると、大きな価値があったと思っています。

駐車場は、ロードヒーティングですし、出入口も早朝に雪かきされているのでストレスフリー!

雪かきの時間を仕事や趣味、美術館・博物館・コンサート・観劇・買い物などなど自分時間にできることは魅力的ですよね。 

実際、どのマンションが特に人気で売れていたの?

実際に2019年~2020年に人気だった札幌のマンションはこちら!

【短期間完売】ザ・タワーズフロンティア札幌|サッポロファクトリー直結タワマン

2019年7月竣工マンション

マンション名 ザ・タワーズフロンティア札幌
デベロッパー 大和ハウス・住友不動産・大京
所在地 北海道札幌市中央区北三条東5丁目
交通 札幌市営東西線 バスセンター前駅 徒歩8分
札幌市営南北線 さっぽろ駅 徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上21階/地下1階建
間取 2LDK~4LDK
専有面積 57.48㎡~116.90㎡
総戸数 275戸
分譲時価格 【価格表】ザ・タワーズフロンティア札幌|マンションコミュニティ
築年月 2019年7月(築2年)
ポイント サッポロファクトリー直結。21階建ツインタワー。
【参考】ホームズ|ザ・タワーズフロンティア札幌の建物情報
ポイント

【2020年3月入居】ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー

2020年3月入居

マンション名 ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー
デベロッパー 大京・住友不動産・北海道旅客鉄道株式会社
所在地 北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)
交通 函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上27階建て
間取 1LDK~4LDK
専有面積 57.57㎡~126.33㎡
総戸数 300戸
分譲価格 未調査
入居年月 2021年3月
ポイント JR苗穂駅空中歩廊直結、イトーヨーカドーアリオ徒歩1分 (空中歩廊直結予定)
【参考】「公式」ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー
ポイント
  • 2021年2月20日時点、7戸販売(3,670万円:1戸~5,600万円:1戸)
  • 再開発エリア(苗穂駅北口西地区 )で人気マンション
  • 苗穂駅 空中歩廊直結タワーマンション
  • サッポロガーデンパーク・アリオと空中歩廊直結
サツマン

2020年10月末時点で全300戸中220戸売れており、そのうち約半数が50歳以上の購入!

2021年以降も再開発エリアが人気!注目の札幌新築分譲マンションはこちら

マンション 再開発 販売時期 入居時期
プレミストタワーズ札幌苗穂
アクアゲート
北3東11周辺地区 販売中 2022年2月中旬予定
プレミストタワーズ札幌苗穂
ブライトゲート
北3東11周辺地区 販売中 2022年6月中旬予定
イニシアグラン札幌苗穂 北3東11周辺地区 販売中 2022年6月中旬予定
シティホーム札幌
ステーションフロント
北8西1地区周辺 販売中 2022年7月末予定
プレミストタワー新さっぽろ 新さっぽろ駅周辺地区
G・I街区開発
2022年6月中旬予定 2023年7月下旬予定
48階建タワーマンション 北8西1地区 未定 2023年12月下旬予定
10階建分譲マンション JR北広島駅西口周辺再開発 未定 2024年末頃予定
ボールパーク新駅開発
分譲マンション
北海道ボールパーク 未定 未定

苗穂駅エリア注目マンション|北3東11周辺地区再開発

苗穂駅北口エリアの新築分譲マンション「ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー 」は、ほぼ完売。

2021年2月時点では、南口エリアのツインタワーが販売中。

イニシアグラン札幌苗穂も合わせて、2022年6月が入居時期なので、まさに今、検討中という方が多いことでしょう。

【価格表】プレミストタワーズ札幌苗穂|マンションコミュニティも参考にどうぞ。

札幌駅エリア注目マンション|北8西1地区再開発

札幌駅再開発エリアの目玉は、北8西1地区の48階建てタワーマンション!

高さ175mを予定しており、現在No1 JRタワー(173m)を抜かし、北海道最高層建築物となる見込み。

JR札幌駅北側の「北8西1」地区で、地権者らによる札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合(田中重明理事長)が、道内最高層となる地上48階建てマンションを中心とした再開発事業を進めている。

約30年前から再開発構想はあったが、近隣小学校の日照問題などで計画変更を重ね、今年7月に着工。2023年12月完成を目指している。

札幌北8西1再開発 マンション48階建てに 道内最高層、23年完成目指す:北海道新聞 どうしん電子版
サツマン

2022年夏頃の販売か!?

新札幌エリア注目マンション|新さっぽろ駅周辺地区G・I街区開発

新さっぽろ駅周辺地区G・I街区開発
【引用】大規模複合開発プロジェクト|【公式】プレミストタワー新さっぽろ|北海道|札幌|ダイワハウスの分譲マンション
【I街区】プレミストタワー新さっぽろ周辺エリア
  • 商業施設(徒歩2分・約130m)令和5年11月開業予定
  • 医療施設(徒歩1分・約60m)令和4年7月開業予定
  • ホテル(徒歩2分・約140m)令和5年10月開業予定
  • 共用駐車場(徒歩1分・約70m)令和3年3月完成予定
  • 札幌学院大学(徒歩9分・約710m)令和3年4月開学予定
  • 札幌看護医療専門学校(徒歩9分・約710m)令和3年4月開学予定
  • JR「新札幌」駅(徒歩6分・約420m):空中歩廊・アクティブリンクで直結予定。
  • 地下鉄「新さっぽろ」駅「新設地下鉄出入口(予定)」(徒歩4分・約270m・令和5年11月完成予定):空中歩廊・アクティブリンクで直結予定。
  • 空中歩廊/令和5年10月完成予定。
  • アクティブリンク/令和4年7月完成予定。
サツマン

2022年6月販売予定!
2021年2月23日プロジェクト発表会開催(受付終了)

北広島エリア注目マンション|2023年日本ハム北海道ボールパーク誕生

北海道ボールパーク内にマンション、ボールパーク新駅エリアにマンションが建設予定という噂があります。

JR北広島西口再開発エリアでは、分譲マンションが建設予定と発表されています。

日本ハムファイターズ新球場が建設される北海道ボールパークが、どんなことになるのか?

まだまだ未知・・

札幌市ではないので、市場がどういう反応なのか?

このあたりの見極めも大事ですね。

サツマン

ファイターズファンであれば、それなりの利便性になれば魅力的でしょう!

60歳以上の住み替えには「ほくようリ・バース60」高齢者向け住宅ローンが注目

住宅金融支援機構には、60歳以上の人が対象の「リ・バース60」という住宅ローンがあります。

「リ・バース60」もシニア世代のマンション購入の後押しとなっているかもしれません。

2018年のザイ・オンライン記事でも紹介されてました。

リバースモーゲージでトップクラスの実績を持つ東京スター銀行の契約者数を見ると、2016年11月末で6000人を突破しており、商品としての認知度も上がってきた。

急増するリバースモーゲージを徹底比較!自宅に住みながら老後資金が手に入いり、残った住宅ローンの完済にも利用可能|住宅ローンおすすめ比較[2018年]|ザイ・オンライン

2021年2月時点では、住宅金融支援機構と民間の銀行・金融機関が提携して提供しています。

「リ・バース60」だ。

名称からも分かるように、60歳以上の人に限定した高齢者向け住宅ローンで、毎月の返済は利息のみでOKというのが最大のポイント。

元金については、利用者が亡くなったときに、相続人が一括返済するリコース型」か、担保物件になっている土地・建物の売却によって返済するノンリコース型」のどちらかで返済することになる。

高齢者向け住宅ローン「リ・バース60」の利用者が急増! 年金生活でも家の購入・建築・リフォームが可能に|おすすめ住宅ローン・132銀行を比較|ダイヤモンド不動産研究所

ちなみに、北海道では北洋銀行が取り扱っています。

「ほくよう【リ・バース60】〔正式名称:住宅融資保険付住宅ローン(一括返済融資型)〕」は、一般的な住宅ローンとは異なり、毎月のお支払いはお利息のみで、お借入いただく方がお亡くなりになったときに物件売却等によりご相続人の方に全額ご返済いただきます。

シニア世代のお住まいと暮らしを応援する、北洋銀行の新しいタイプの住宅ローンです。

ほくよう【リ・バース60】|住宅ローン|北洋銀行

シニア世代でも融資の不安が少しでも取り除かれる商品で、しかも、亡くなるまで利息のみの支払いというのは魅力的です。

「残された家族に迷惑をかけたくない」という思いも実現できますので。

リスクなども考えなければなりませんが、新たな金融商品ということで、一つの検討材料となると思います。

デメリット
  1. 子どもに不動産を遺産として残せない
  2. 残された配偶者の住居をどうするかの問題が発生する
  3. 担保評価によっては希望の金額を借り入れできない可能性がある

【参考】リバースモーゲージ型住宅ローンは本当にお得?その仕組みやデメリットを解説|住宅ローン|新生銀行

「リバース60」は、家族でよく話し合う事がとても重要。利用時は、よくご検討くださいね。

北海道内在住50歳以上住まいの買い替えは「マンションの利用」を考慮

50歳以上が住まいの理想になるポイント!

ポイント
  1. マンションは雪下ろし・雪かきの必要がない!
  2. 札幌・都会ぐらいしへのあこがれ
  3. 災害時、復旧の早い都市部マンションへの期待と安心感

50歳以上になると、マンション所有という目的よりも「利用」することを考えるのが優先になっていくのではないでしょうか。

利用ポイント
  1. 【生活利用】マンションは生活の利便性を最大限受けられることが第一!
  2. 【資産として利用】介護施設利用となったら賃貸か売却しやすいことも重要!
  3. 【子どものために利用】譲る時に子どもの重荷にならない!


上記ポイント要素を考えると、おのずと商業施設・医療施設の利用が便利で街に活気がある立地、再開発エリアが筆頭候補に。

コロナ過でのマンション市場は、活気を帯びています。

2021年、新築分譲マンションの供給数は止まりません!

札幌のどのマンションを購入するか?
自分たちがどう「利用」できるか?

しっかりと考えてマンション購入しましょう!

サツマン

人気の再開発エリア、価格は高め。
予算・生活変化の予測・資産性・換金性などなど考えることがたくさんですね・・

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