札幌新築分譲マンション人気を牽引！北海道内在住50歳以上のアクティブシニア

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札幌のマンション価格はずっと高い水準ですが、2021年も売れてます！

北海道外の富裕層から人気？
外国から人気？

いいえ、北海道内の50歳以上のアクティブシニア層が買っているのです！

人気マンションが続出する札幌市内のマンションを取材すると、道内在住の50歳以上が購入者の半数以上を占めるなど、地方ならではの意外なマンション事情がわかった。
今、地方都市で人気マンション続出。理由は「コロナ移住」ではなかった(櫻井幸雄) – 個人 – Yahoo!ニュース

住宅評論家櫻井幸雄さんの記事を参考に、北海道在住50歳以上のシニア層に札幌の新築分譲マンションが人気になっている理由、これからの札幌注目マンションをご紹介していきます。

目次非表示

札幌新築分譲マンションはなぜ北海道内に住んでいる50歳以上に人気？
2021年以降も再開発エリアが人気！注目の札幌新築分譲マンションはこちら
60歳以上の住み替えには「ほくようリ・バース６０」高齢者向け住宅ローンが注目
北海道内在住50歳以上住まいの買い替えは「マンションの利用」を考慮

札幌新築分譲マンションはなぜ北海道内に住んでいる50歳以上に人気？

大きな要因

マンションは雪下ろし・雪かきの必要がない！
札幌・都会ぐらいしへのあこがれ
災害時、復旧の早い都市部マンションへの期待と安心感

子供が巣立つと広い家が必要なくなります。一戸建てに住んでいる場合だと、北海道はどうしても雪かき問題が・・

病院に通う頻度も多くなりますから、都心部で利便性の高い立地を望むことになる。

多くのシニア世代が、このように考えて住み替えを検討するので需要が増えます。

北海道は戸建て住まいの雪かき問題が老後暮らしに影響大！

・札幌集中のリアル第３部「揺らぐ地域除雪」が本日から始まりました。高齢化、核家族化が進み、より除雪の負担が増す中、どう向き合っていくべきか。札幌、地方の現場を歩いて考えました。無料のパスポート会員登録で全文読めます。（本庄）https://t.co/cuK4fRGQLB
— 次代のモノサシ（旧札幌集中のリアル）by北海道新聞 (@sapporo_real) February 23, 2021

北海道新聞で連載されている「札幌集中のリアル第3部」でも雪かき・除雪問題による住まいの住み替えについて書かれてました。

「地域への愛着を上回るほど、雪かきをつらいと感じる人が増えている」。

札幌市中央区を中心にマンション開発を手がける日動（札幌）の前川大輔社長（４４）は最近、道民の意識の変化を感じている。

札幌・藻岩山麓からの「山下り族」だけでなく、市外の高齢者が除雪を敬遠してマンションに移り住むケースも目立っているからだ。

今年１月に日動のモデルルームを訪れた市外在住の６０代夫婦は「戸建てに長年住んだが、雪かきが大変になった」と、中央区内のマンションを買った。年間７０～１００戸販売する市内の物件のうち、市外の購入者は半数に上る。

「除雪負担の軽減を購入動機とする人は近年特に目立つ」（前川社長）という。
①一等地手放す富裕層　「山下り族」に熱い視線：北海道新聞どうしん電子版

雪かきの辛さを理由にした住み替えは、北海道内全域からの入居需要が増えているのです。

もちろん、札幌市の戸建てから札幌市マンションへの住み替え需要も。

私も15年マンション住まいして、雪かきによるストレスはゼロ。

雪かきに要する時間を投資したと考えると、大きな価値があったと思っています。

駐車場は、ロードヒーティングですし、出入口も早朝に雪かきされているのでストレスフリー！

雪かきの時間を仕事や趣味、美術館・博物館・コンサート・観劇・買い物などなど自分時間にできることは魅力的ですよね。　

実際、どのマンションが特に人気で売れていたの？

実際に2019年～2020年に人気だった札幌のマンションはこちら！

【短期間完売】ザ・タワーズフロンティア札幌｜サッポロファクトリー直結タワマン

2019年7月竣工マンション

マンション名	ザ・タワーズフロンティア札幌
デベロッパー	大和ハウス・住友不動産・大京
所在地	北海道札幌市中央区北三条東5丁目
交通	札幌市営東西線バスセンター前駅徒歩8分札幌市営南北線さっぽろ駅徒歩10分
構造・規模	鉄筋コンクリート造・地上21階/地下1階建
間取	2LDK～4LDK
専有面積	57.48㎡～116.90㎡
総戸数	275戸
分譲時価格	【価格表】ザ・タワーズフロンティア札幌｜マンションコミュニティ
築年月	2019年7月（築2年）
ポイント	サッポロファクトリー直結。21階建ツインタワー。

【参考】ホームズ｜ザ・タワーズフロンティア札幌の建物情報

ポイント

短期間で完売
再開発エリア(北4東6周辺地区第一種市街地再開発事業)で人気マンション
サッポロファクトリー直結タワーマンション
【2021年2月】中古マンション価格6480万円(3LDK 84.92m² 最上階)

【2020年3月入居】ザ・グランアルト札幌　苗穂ステーションタワー

3月4日から苗穂駅北口とアリオが空中歩廊でつながります。利便性が高まりますねhttps://t.co/06dZ6iEhpX
— 北海道新聞デジタルチーム (@doshin_digital) February 26, 2021

2020年3月入居

マンション名	ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー
デベロッパー	大京・住友不動産・北海道旅客鉄道株式会社
所在地	北海道札幌市東区北五条東１０丁目１６－４他(地番)
交通	函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
構造・規模	鉄筋コンクリート造、地上27階建て
間取	1LDK～4LDK
専有面積	57.57㎡～126.33㎡
総戸数	300戸
分譲価格	未調査
入居年月	2021年3月
ポイント	JR苗穂駅空中歩廊直結、イトーヨーカドーアリオ徒歩1分 (空中歩廊直結予定)

【参考】「公式」ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー

1番の目玉は、北口昇降棟から空中歩廊ができ、苗穂駅連絡通？の上も通り、アリオ札幌まで苗穂駅から外に出ることなく結ばれるようになります。

「ザ・グランアルト札幌」の入居開始が3月で、それに合わせて空中歩廊も供用開始になるでしょう。苗穂駅アリオ札幌へのアクセスがより便利になりそうです。 pic.twitter.com/LibiaXB1wV
— 北海道の鉄道情報局 (@hokkaido_tetudo) January 9, 2021

ポイント

2021年2月20日時点、7戸販売(3,670万円：1戸～5,600万円：1戸)
再開発エリア(苗穂駅北口西地区 )で人気マンション
苗穂駅空中歩廊直結タワーマンション
サッポロガーデンパーク・アリオと空中歩廊直結

2020年10月末時点で全300戸中220戸売れており、そのうち約半数が50歳以上の購入！

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厚別区一覧を見る｜築20年以内

2021年以降も再開発エリアが人気！注目の札幌新築分譲マンションはこちら

マンション	再開発	販売時期	入居時期
プレミストタワーズ札幌苗穂アクアゲート	北3東11周辺地区	販売中	2022年2月中旬予定
プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート	北3東11周辺地区	販売中	2022年6月中旬予定
イニシアグラン札幌苗穂	北3東11周辺地区	販売中	2022年6月中旬予定
シティホーム札幌ステーションフロント	北8西1地区周辺	販売中	2022年7月末予定
プレミストタワー新さっぽろ	新さっぽろ駅周辺地区 G・I街区開発	2022年6月中旬予定	2023年7月下旬予定
48階建タワーマンション	北8西1地区	未定	2023年12月下旬予定
10階建分譲マンション	JR北広島駅西口周辺再開発	未定	2024年末頃予定
ボールパーク新駅開発分譲マンション	北海道ボールパーク	未定	未定

苗穂駅エリア注目マンション｜北3東11周辺地区再開発

苗穂駅北口エリアの新築分譲マンション「ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー」は、ほぼ完売。

2021年2月時点では、南口エリアのツインタワーが販売中。

イニシアグラン札幌苗穂も合わせて、2022年6月が入居時期なので、まさに今、検討中という方が多いことでしょう。

【価格表】プレミストタワーズ札幌苗穂｜マンションコミュニティも参考にどうぞ。

札幌駅エリア注目マンション｜北8西1地区再開発

北海道一のタワマン！地上48階、高さ約175m「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子 https://t.co/Fvctosnyci pic.twitter.com/tOciTCVhSj
— 中谷幸司 (@bluestylecom) May 3, 2020

札幌駅再開発エリアの目玉は、北8西1地区の48階建てタワーマンション！

高さ175mを予定しており、現在No1 JRタワー(173m)を抜かし、北海道最高層建築物となる見込み。

ＪＲ札幌駅北側の「北８西１」地区で、地権者らによる札幌駅北口８・１地区市街地再開発組合（田中重明理事長）が、道内最高層となる地上４８階建てマンションを中心とした再開発事業を進めている。

約３０年前から再開発構想はあったが、近隣小学校の日照問題などで計画変更を重ね、今年７月に着工。２０２３年１２月完成を目指している。
札幌北８西１再開発　マンション４８階建てに　道内最高層、２３年完成目指す：北海道新聞どうしん電子版

2022年夏頃の販売か！？

新札幌エリア注目マンション｜新さっぽろ駅周辺地区G・I街区開発

【I街区】プレミストタワー新さっぽろ周辺エリア

商業施設（徒歩2分・約130m）令和5年11月開業予定
医療施設（徒歩1分・約60m）令和4年7月開業予定
ホテル（徒歩2分・約140m）令和5年10月開業予定
共用駐車場（徒歩1分・約70m）令和3年3月完成予定
札幌学院大学（徒歩9分・約710m）令和3年4月開学予定
札幌看護医療専門学校（徒歩9分・約710m）令和3年4月開学予定
JR「新札幌」駅（徒歩6分・約420m）：空中歩廊・アクティブリンクで直結予定。
地下鉄「新さっぽろ」駅「新設地下鉄出入口（予定）」（徒歩4分・約270m・令和5年11月完成予定）：空中歩廊・アクティブリンクで直結予定。
空中歩廊／令和5年10月完成予定。
アクティブリンク／令和4年7月完成予定。

2022年6月販売予定！
2021年2月23日プロジェクト発表会開催(受付終了)

北広島エリア注目マンション｜2023年日本ハム北海道ボールパーク誕生

北海道ボールパーク内にマンション、ボールパーク新駅エリアにマンションが建設予定という噂があります。

JR北広島西口再開発エリアでは、分譲マンションが建設予定と発表されています。

日本ハムファイターズ新球場が建設される北海道ボールパークが、どんなことになるのか？

まだまだ未知・・

札幌市ではないので、市場がどういう反応なのか？

このあたりの見極めも大事ですね。

ファイターズファンであれば、それなりの利便性になれば魅力的でしょう！

60歳以上の住み替えには「ほくようリ・バース６０」高齢者向け住宅ローンが注目

住宅金融支援機構には、60歳以上の人が対象の「リ・バース60」という住宅ローンがあります。

「リ・バース60」もシニア世代のマンション購入の後押しとなっているかもしれません。

2018年のザイ・オンライン記事でも紹介されてました。

リバースモーゲージでトップクラスの実績を持つ東京スター銀行の契約者数を見ると、2016年11月末で6000人を突破しており、商品としての認知度も上がってきた。
急増するリバースモーゲージを徹底比較！自宅に住みながら老後資金が手に入いり、残った住宅ローンの完済にも利用可能｜住宅ローンおすすめ比較[2018年]｜ザイ・オンライン

2021年2月時点では、住宅金融支援機構と民間の銀行・金融機関が提携して提供しています。

「リ・バース60」だ。

名称からも分かるように、60歳以上の人に限定した高齢者向け住宅ローンで、毎月の返済は利息のみでOKというのが最大のポイント。

元金については、利用者が亡くなったときに、相続人が一括返済する「リコース型」か、担保物件になっている土地・建物の売却によって返済する「ノンリコース型」のどちらかで返済することになる。
高齢者向け住宅ローン「リ・バース60」の利用者が急増！　年金生活でも家の購入・建築・リフォームが可能に｜おすすめ住宅ローン・132銀行を比較｜ダイヤモンド不動産研究所

ちなみに、北海道では北洋銀行が取り扱っています。

「ほくよう【リ・バース60】〔正式名称：住宅融資保険付住宅ローン（一括返済融資型）〕」は、一般的な住宅ローンとは異なり、毎月のお支払いはお利息のみで、お借入いただく方がお亡くなりになったときに物件売却等によりご相続人の方に全額ご返済いただきます。

シニア世代のお住まいと暮らしを応援する、北洋銀行の新しいタイプの住宅ローンです。
ほくよう【リ・バース60】｜住宅ローン｜北洋銀行

シニア世代でも融資の不安が少しでも取り除かれる商品で、しかも、亡くなるまで利息のみの支払いというのは魅力的です。

「残された家族に迷惑をかけたくない」という思いも実現できますので。

リスクなども考えなければなりませんが、新たな金融商品ということで、一つの検討材料となると思います。

デメリット