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2023年札幌新築マンションの売れ残りは？
売れ残りとは？
サツマンでは、完成済で未入居⇒即入居OKの新築マンションと定義。
2024年札幌新築マンションの売れ残りをリストとしてまとめます。
私が、17年前に新築マンションを購入する時、売れ残りマンションには、必ず理由がある！
とマンション営業さんからアドバイスもらいました。
何が理由なのか？しっかり、完成マンション・資料を確認し、探り、納得してから購入しましょう。
自分たちの条件に合うなら、特典などの恩恵を受けてお得な新築マンション購入につながるかも！
目次 非表示
- 【札幌市中央区】プレシス知事公館前EAST｜株式会社タカラレーベン｜2022年8月完成済
- 【札幌市豊平区】ハイムスイート平岸 ブランシエラ｜積水化学工業株式会社｜2023年3月/11月完成済
- 【札幌市豊平区】ル・ケレス福住｜三愛地所株式会社｜2023年9月完成済
- 【札幌市東区】ブランズ環状通東駅前｜東急不動産株式会社｜2023年11月完成済
- 【札幌市豊平区】ファインシティ札幌 URBAN FORWARD｜京阪電鉄不動産｜2024年1月完成済
- 【札幌市豊平区】ブランズ豊平学園前｜東急不動産｜2024年3月完成済
- 【札幌市中央区】グランファーレ幌西グランシェール｜日本グランデ｜2024年3月完成済
- 【過去】札幌新築分譲マンションの円山地区でも売れ残りあった！
- 札幌新築分譲マンション売れ残り避けるための工夫・対策は仕方なし！？
2024年11月11日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 【公式】プレシス知事公館前EAST 1LDK～3LDK | 販売戸数2戸(全56戸) 4,298万円・4,798万円 再登録受付1戸 2,998万円(2F) | 東西線西18丁目 徒歩4分 |
売主が、一建設株式会社から株式会社タカラレーベンに変更になりました。
- 価格が抑えめ
- 地下鉄駅まで徒歩4分！
- 購入成約者さんレビュー(Yahoo!不動産)
- 専有面積が狭い 3LDK⇒60.6㎡
- なかなか完売にならない
- ここにきて公式HP大幅リニューアル
2024年11月11日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2023年3月EAST 2023年11月WEST | ハイムスイート平岸 ブランシエラ | EAST 販売戸数2戸(全107戸) 3,598万円・4,248万円 WEST 販売戸数7戸(全97戸) 3,658万円〜4,428万円 | 南北線南平岸 徒歩10～11分 |
- 地下鉄2駅利用の利便性
- スーパーや病院があるタウン内マンション！
- スーパーが近所に複数ある！
- 【スイートラウンジ】【インナーテラス】【プレイロット】という3つのコミュニティスペースがある！
- 駐車場設置率100％！
- モデルルーム家具付分譲販売あり！
- 一部機械式駐車場
- 地下鉄駅まで徒歩10分以上
2024年11月1日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2023年9月 | ル・ケレス福住 | 販売戸数9戸(全32戸) 3,690万円～4,285万円 | 東豊線福住 徒歩6分 |
- 地下鉄徒歩6分！
- 大通り駅まで乗車12分！
- 新千歳空港までバス48分！
- 国道36号線から少し奥まった邸宅街
- 3LDK 3,600万円～
- 専有面積がやや狭く感じる
- 食器棚・食洗機がオプション
- 駐車場25台分のみ
- 近隣スーパーに不安
2024年11月11日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2023年11月 | ブランズ環状通東駅前 | 販売戸数6戸(全56戸) 4,480万円～4,900万円 | 東豊線環状通東 徒歩1分 |
2024年10月～11月 3件売れているようです！
購入支援金キャンペーンの効果か！？
- 地下鉄徒歩1分！
- 札幌の都心から約2.3km圏！
- 家具オプション／購入支援資金総額100万円×3本キャンペーン！11/30迄
- 3LDK 4,000万円台前半～
- 専有面積がやや狭く感じる
- 環状通りの騒音
- 駐車場29台分のみ
- 隣接マンション(プレミスト札幌環状通東ステーションサイド)との兼ね合い
2024年11月1日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2024年1月 | ファインシティ札幌 URBAN FORWARD | 販売戸数9戸(全105戸) 3,348万円～4,938万円 | 南北線中の島 徒歩5分 |
2024年10月～11月 1件も売れていないようです！
- 光熱費削減するZEHマンション！
- 札幌の都心に近い！大通まで乗車6分
- 3LDK 3,000万円台半ば～
- UHB花火大会観賞できる！(高層階)
- 専有面積がやや狭く感じる
- 駐車場：総戸数69戸に対して49台、その内機械式が33台分
- 環状通の騒音
2024年11月11日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2024年3月 | ブランズ豊平学園前 | 販売戸数10戸(全66戸) 4,088万円～5,588万円 | 東豊線学園前 徒歩8分 |
- 札幌都心まで2.3km圏！
- 徒歩3分には選べる大型スーパーが2店舗！
- 大型商業施設や飲食店などが並ぶ国道36号や平岸通なども生活圏！
- 夏には豊平川花火大会も楽しめる
- 小学校へ徒歩4分
- 専有面積がやや狭く感じる
- 36号線の騒音要確認
2024年11月11日時点
| 竣工年月 | マンション名 間取り | 販売戸数 販売価格 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 2024年3月 | グランファーレ幌西グランシェール | 販売戸数4戸(全27戸) 4,097万円～4,227万円 | 札幌市電西線11条 徒歩6分 |
2024年10月～11月 1件売れたようです！
Btype702室(400万円引→3,759万円)完売
- 全タイプモデルルーム住戸を価格改定！
- モデルルーム住戸Ctype403室400万円引→4,227万円
- モデルルーム住戸Atype501室400万円引→4,158万円
- 伏見中学校校区
- 交通機関が市電利用
- 全27戸と小規模マンション
札幌新規発売新築分譲マンションの発売・成約とも、過去20年間で最低の数字に。
【原因】リーマンショックによる世界的金融不安による購買意欲の冷え込み
マンションが完成して買い手が付かない部屋が全体の約半分位あり。
【原因】新築分譲マンション価格の高騰
【2008年】札幌新築分譲マンション不況⇒リーマンショックによる購買意欲冷え込み
2008年は、札幌新規発売新築分譲マンションの発売・成約とも、過去20年間で最低の数字に。
原因は、リーマンショックによる世界的金融不安による購買意欲の冷え込みです。
今後どうなるかわからない！という不安から消費が冷え込みました。
それで、マンションデベロッパーもなんとか購入してもらおうと、値引き合戦となり、乱売も懸念された程。
実際に、600万円の値引きで購入した。ということも・・
また、当時は差別化ということで、日本グランデの豪華設備がウケました。
消費が冷えこんでいる時に、今までにないステキなマンションなら購入しても良い！ということで、日本グランデマンションが人気に。
これも一つの企業努力！？
他のデベロッパーが、何も考えずに今までと同じやり方で企画・販売していたのですから、差別化になりましたよね。
現状「マンションの値引き」は、どうなっているのでしょうか？
【2016年】札幌新築分譲マンションが円山地区でも売れ残り発生・・
2016年、札幌の新築分譲マンションが売れない・・
マンションが完成して買い手が付かない部屋が全体の約半分位あり。
札幌のマンション立地で人気が高い円山地区でさえ、売れ残りが・・
原因は、新築分譲マンション価格の高騰。
東日本大震災の復興需要や2020年の東京オリンピック開催が決まったことで、資材費・人件費が高騰。
さらに、経済政策により地価も上がったことも影響。
2014年頃から札幌市の新築分譲マンション供給が、中央区に集中したことも一因に。
2014年頃からマンションデベロッパーは、価格をなるべく抑えるために、専有面積を小さくしての販売。
2014年に札幌新築分譲マンションは、3LDKの平均専有面積が80㎡を割りました。
2021年には、3LDKの平均専有面積約73.5㎡に。
どんどん、狭くなっているのに、2022年新築分譲マンション平均価格は、5,000万円に届きそうな勢い。
プレシス知事公館前は、3LDK 60.6㎡で、販売価格は4,990万円！
この傾向が、2022年以降の主流になりつつあります・・
2016年には、完成しても販売自体を控えていた事もありました。
他にも、設計段階でコストを抑えるために建築的要素、設備的要素など様々な仕様を下げていることも。
こうなると、新築分譲マンションの魅力は何！？
これからのマンション業者の戦略が気になります。
いったいどうなるのでしょう？
